买了顶楼的房子楼顶不属于自己，按照规定，如果业主购房合同的产权上不包括楼顶，那么楼顶是属于业主共有的，既然属于小区公共空间，公共空间的使用权属于全体业主，监督权归小区业主委员会，在个别业主私自使用屋顶但不存在违章搭建行为的情况下，业主委员会可以向物管公司投诉，由物管公司督促该业主停止占用公共空间的行为。因此，楼顶使用权并非只归顶楼用户所有。
楼顶屋面属于建筑物区分所有权的共有部分，任何人(包括房地产开发商和业主)对楼顶屋面不享有专有权，应属于全体业主共有。房地产开发公司无权擅自将楼顶屋面售予购房者。
顶楼的好处有哪些
1、不存在楼上噪音的问题。就是现在楼房中噪音是很大的一个问题，特别是我们处在中间层的时候，楼上住户所产生的噪音对我们的影响非常的大。例如最简单的一点，就是楼上有东西掉在地面上的时候，我们会听到特别的清晰。特别是在我们将要睡着的时候，都可能把我们惊醒。所以由于顶楼是处在最顶端，所以它的顶部就不存在楼上噪音的问题。
2、视野比较开阔。对于一些朋友喜欢登高望远，对于这些朋友来说，这点是非常好的。我们站在顶楼，可以将整个小区，甚至将整个很大的区域尽收眼底，给我们的视觉冲击还是很强的。所以喜欢在顶楼看远处的朋友购买顶楼也是一个不错的选择。
3、价格上更加有优势。这点也是导致很多朋友选择顶楼的一个最根本的原因。顶楼相对于其它的一些楼层来说，相对都是有一些优惠的。其实对于这点，大家可以去各个楼盘咨询一下。像顶楼一般比其它楼盘要便宜几个点，对于资金紧张的朋友来说，确实是非常好的。
4、部分顶楼可以做空中花园。但是大家一定要注意，就是对于这部分的楼房来说，顶楼是属于公共财产，并不是属于我们个人的。所以我们购买顶楼，如果说赠送整个屋顶的话，一定要把这个问题搞清楚，而且一定要写在合同中，避免上当受骗。
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